老师，企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资者房地产。为什么不能购入时先作为固定资产或是无形资产，之后改变用途转为投资性房地产？

老师，企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资者房地产。为什么不能购入时先作为固定资产或是无形资产，之后改变用途转为投资性房地产？

答： 你好。因为这个一般是购入就出租，企业自己没有直接使用，所以不作为固定资产

投资性房地产属于固定资产还是无形资产

答： 同学您好，是单独科目的

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

老师。投资性房地产转化成为固定资产或者无形资产的分录怎么做？

答： 如果投资性房地产采用的是公允法核算的话 则 借：固定资产/无形资产 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动（持有期间） 公允价值变动损益（转化为现在的公允价值，可在借方）