中标了一家建筑房屋的工程项目，请问开工前要办理哪些证件及走哪些流程？

晨希 追问

2017-02-23 15:43

上面说的许可证，一般是去行政中心的哪个部门办理？建设方的意思是中标的企业是吗？（负责支付工程货款的），施工方的意思是指建设方把工程分包给施工方去实际开工建筑是吗？那可以是中标企业自己开工建筑吗？（就是不用分包出去行吗？）

王雁鸣老师 解答

2017-02-22 19:47

如果单指房建工程应具备以下几个证：建设用地规划许可证土地使用证、建设工程规划许可证、工程开工许可证、商品房预售许可证/建设项目选址意见书，有些地方还需要提供环评报告。 
 施工前应完善的手续如下： 
一、应建设方准备的： 
1、建设工程规划许可证（包括附件）；  
2、建设工程开工审查表；  
3、建设工程施工许可证（一般施工方去跑），还有夜间施工许可证、；  
4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；  
5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；  
6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；  
7、建筑工程施工图审查备案证书；  
8 图纸会审纪要； 9、施工承包合同（副本）；  
10、水准点、坐标点等原始资料；  
11、工程地质勘察报告、水文地质资料；  
12、建设单位驻工地代表授权书；  
13 建设单位与相关部门签订的协议书； 
14、环评资料。  
二、施工方准备的：  
1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；  
2、国家企业等级证书、信用等级证书；  
3、施工企业安全资格审查认可证；  
4、企业法人代码书；  
5、质量体系认证书；  
6、施工单位的试验室资质证书；  
7、工程预标书、工程中标价明细表；  
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗 证。（上述资料均为复印件）  
9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。 （安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）  
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；  
11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；  
12、 施工现场质量管理检查记录；  
13、 建设工程开工报告。  
最先做的就是施工组织设计、 公司资质、 相关管理人员证书、 报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。

王雁鸣老师 解答

2017-02-23 15:57

上面说的许可证，一般是去行政中心城建部门办理，建设方的意思是中标的企业（负责支付工程货款的），施工方的意思是指建设方把工程分包给施工方去实际开工建筑。可以是中标企业自己开工建筑吗。（就是不用分包出去行的）。