老师，其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5％以内计算扣除。这个怎么计算呢，这个其它房地产开发费用包括什么销售费用和财务费用吗？

SUN星 追问

2021-12-19 17:41

对于营销设施费
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十七条第（六）款明确规定，项目营销设施建造费可以计入开发间接费用，在企业所得税税前扣除。

但是，在土地增值税上，房地产企业修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：

一、房地产企业在开发小区红线外，或者在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。
这个是不是不能计入开发间接费用做为开发成本扣除了

乔乔老师 解答

2021-12-19 17:46

你好，是的，后面这个情况就不能计入进去了。

SUN星 追问

2021-12-19 17:51

老师，是不是，土地增值税清算纳税申报表上房地产开发费用项目下 有 ①利息支出和②其他房地产开发费用，其他房地产开发费用只能按照(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%或5%公式计算呢

乔乔老师 解答

2021-12-19 17:54

你好，同学。
是的哦，只能是这个公式计算

SUN星 追问

2021-12-19 18:04

土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

老师，上面的营销设施和利息支出 调整至销售费用和财务费用中计算扣除  
是把营销设施和利息支出在开发成本中剔除了出去，增加了期间费用，减少应纳税所得额，少交了企业所得税这样吗 

乔乔老师 解答

2021-12-19 18:15

是的，房地产开发成本减少，费用增加，企业所得税减少

SUN星 追问

2021-12-19 18:19

老师，利润应该没变吧，企业所得税也没变吧？

SUN星 追问

2021-12-19 18:20

成本减少，费用增加，一增一减，利润没变化吧

乔乔老师 解答

2021-12-19 18:38

如果是还在建，计入开发成本，转出库商品中，变动的是当期利润。总的没有变化