在售后回租业务中，为什么承租人计算使用权资产需要按账面/公允比例×租赁付款额现值？老师能不能用通俗点的语言解释一下。老是想不明白这个。

在售后回租业务中，为什么承租人计算使用权资产需要按账面/公允比例×租赁付款额现值？老师能不能用通俗点的语言解释一下。老是想不明白这个。

答： 你好，同学，售后回租属于销售的情况下，使用权资产=账面价值*租赁付款金额现值/公允价值 假设出售一个资产，资产分为A、B部分，其中A被出售，B出售后被租回，那么A可以按照资产销售处理，确认资产处置收益；B部分继续在出售人（承租人）处使用，实质上是没有被销售出去，应当还按照账面价值计量，这里B的账面价值就是使用权资产。 想知道B的账面价值就需要合理划分A、B资产的份额， B资产的份额=租赁付款金额现值/公允价值 使用权资产=B的账面价值=账面价值*B资产的份额=账面价值*租赁付款金额现值/公允价值

使用权资产提前终止确认，实际租金和付款时间与刚开始做使用权资产确认时变化了，这个要怎么处理？比如原租赁期2020.1.1-2023.12.31，每年末支付租金1.2万，但2023.10.31终止，那最后一期租金只有1万，而且付款时间也变成了2023.10.31，这个要怎么处理呢？

答： 在这种情况下，你需要对使用权资产进行终止确认，并对最后一期的租金和付款时间进行相应的调整。具体步骤如下： 1.终止确认使用权资产：你需要将该资产从资产负债表中注销，并确认其公允价值。在终止确认的过程中，你需要将该资产的原值和已计提的折旧准备进行转销，并将公允价值与账面价值的差额计入当期损益。 2.调整最后一期租金：由于租赁期提前终止，且最后一期租金只有1万元，你需要将最后一期的租金调整为1万元。如果之前已经支付了超过1万元的租金，你需要将多支付的部分确认为一项资产或一项预付款项，并在未来合适的时候进行摊销或冲减。 3.调整付款时间：由于最后一期租金的付款时间提前到了2023年10月31日，你需要将该期租金的付款时间调整为该日期。如果之前已经按照原计划在年末支付了租金，你需要将多支付的部分确认为一项预付款项，并在未来合适的时候进行摊销或冲减。 在上述处理过程中，需要注意的是，如果终止确认使用权资产产生了损失或利得，需要按照企业会计准则的规定进行相应的会计处理。同时，如果涉及到租赁合同的变更或其他相关条款的调整，也需要根据实际情况进行相应的处理。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

10. 租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。租赁付款额包括以下（）内容（李选）分享A.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额B.取決于指数或比率的可变租赁付款额C.购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权D.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权E.根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项

答： 你好，同学， 这个选择ABCE