老师你好，请问一下房产税如何计税

森林老师

职称：中级会计师

2021-12-01 15:13

房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
(一)从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12%

直率的火车追问

2021-12-01 16:04

非常感谢，还想请问一下，房产原值包括取得土地的价款吗

森林老师解答

2021-12-01 16:12

根据财税地字[1987]3号第一条以及国税发[2005]173号第一条规定，房产税中房产是指以房屋形态表现的财产，有屋面和围护结构，能够遮风挡雨供人们学习、工作等，独立于房屋之外的建筑物不属于房产。另外，以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。根据财税[2010]121号第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

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