如果是个人以土地出资入股公司，那么，土地证（不动产证）是不是需要过户到公司名下的？过户产生的税费，其跟他过户产生的税费是一样的吗

淡然 追问

2021-09-14 13:49

未立公司的情况下，只能委托某个股东先网拍土地，之后再以土地入股公司。那对方（竞拍卖方）是个人和土地局，对买方来说有什么影响？

淡然 追问

2021-09-14 13:50

意思是，土地局拍的话，到时办证可以直接入户公司名下，但个人自已出卖的话，是不是不可直接入户到公司名下呢？

张壹老师 解答

2021-09-14 13:51

一般先成立公司,以公司名义再竞拍拿地会比较好..如果个人竞拍后再入股公司,就会产生转移使用权,有税金产生.

淡然 追问

2021-09-14 13:57

如是公司委托个人（股东）竞拍，办证到时直接办在公司名下，应不存在转移使用权和税金吧？

张壹老师 解答

2021-09-14 14:01

你好,公司委托个人（股东）竞拍,办证是办到公司名义下,不转移使用权

淡然 追问

2021-09-14 14:03

我这边老板讲，个人跟个人（出卖人）在网拍，跟个人跟土地局网拍，是有区别的。说前者土地局不承认是什么意思？

张壹老师 解答

2021-09-14 14:08

你好,个人和个人之间网拍,出卖方要交税的.个人与土地局网拍只有契税.

淡然 追问

2021-09-14 14:12

他应不是这个意思

淡然 追问

2021-09-14 14:14

意思是公司拍对手是谁，都不影响。但个人拍对手不同，就不一样

张壹老师 解答

2021-09-14 14:16

你从土 地局拿地比从个人那里拿地少交税

淡然 追问

2021-09-14 14:16

公司拍对手是个人，可以拍。但如是个人拍对是是个人，土地局不承认，所以我不太理解老板的话了

张壹老师 解答

2021-09-14 14:20

你好,那这就是涉及竞拍人的资格问题,你要看你当地土地局的竞拍要求.