如果地产公司没有出售商铺和车位，用来出租或自用，如果是出租有收入，会涉及什么税，增值税、企业所得税、房产税、附加税、土地使用税以上都会发生吗，如果是出租有租金收入情税，希望有经验老师回答

笑笑 追问

2021-08-26 22:56

老师你好，本公司是地产公司一般纳税务人，增值税是9%，如果是我的租金收入是开普通发票给个人或单位，这个租金收入是不是和开专项发票一样，计算销项税额，然后每个月计算进项税额，差额交增值税是吗，即是无论地产公司开出发票是普通发票或专开发票都是计算出销项税费可以抵扣进项发票是吗

潘潘老师 解答

2021-08-26 22:59

你好！以上你的理解完全正确，就按这样去做！

潘潘老师 解答

2021-08-26 22:59

是的，以上你的理解完全正确，就按这样去做！

笑笑 追问

2021-08-26 23:03

老师你说租金收入房产税按从租计算照12%计算，是每个月有租出，每个月要交吗申报交房产税吗，还是一年交一次交够12个月，如果t自用按从价值房产税1.2%是每个月要交一次，还是一年交一次，交够12个月呢

潘潘老师 解答

2021-08-26 23:41

1.房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%;但在实际征收过程中，各地略有不同;
2.房产税是按年计征的。如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2：按季缴纳，则以年应纳税额除以4，按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
你根据自己申报时间来来申报和纳税就可以！

潘潘老师 解答

2021-08-26 23:42

如果太麻烦你就一次申报一年

笑笑 追问

2021-08-27 00:12

老师房产税如果按从租年来计征，这个租金收入是指一年的收入不是一个月是吗

潘潘老师 解答

2021-08-27 09:51

是的，房产税是按年计征的。你可以分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2：按季缴纳，则以年应纳税额除以4，按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
你根据自己申报时间来来申报和纳税就可以！

潘潘老师 解答

2021-08-27 09:53

比如你收了一年的房租，你可以分摊每个月每个季度来纳税，不管你从几月开始，你就从几月算收入都是算12个月，而不是你收1年的房租，让你做成半年的！就是这意思

笑笑 追问

2021-08-27 10:14

好明白，老师帮我查清楚，自用或用租是要交土地使用税吧

潘潘老师 解答

2021-08-27 10:44

都是是要交的，土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人或使用权人。如果给你用了不在你的名下，出租行为你是不交的！是房产所有权人交！你要鉴定你是哪一方！你们比较特殊！如果是建设方应该交了！