老师，请问“开发成本-土地开发-土地出让金”和“开发成本-土地征用及拆迁补偿费-土地出让金”这两个科目有什么不同，为什么房地产分录实训里面的开发成本科目和汇展置业（地产开发）实操的开发成本科目不一样呢，比如说都是购地款，在这两个实训里面的会计分录都不一样。

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2016-12-19 17:08

不好意思，老师，我还是有疑问，这两个分录都是支付购地款的，为什么不一样呢，下面是这两个分录

分录1
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费-土地出让金-商品房开发   13636363.64

开发成本-土地征用及拆迁补偿费-土地出让金-商贸大厦开发  4545454.55

  无形资产-土地使用权-写字楼                    7272727.27

  开发成本-公共配套设施费-商品房开发-游泳池          2727272.73

  开发成本-公共配套设施费-商品房开发-锅炉房           454545.45

  开发成本 -公共配套设施费-商品房开发-小区公园        1363636.36

贷：银行存款-建设银行
分录2
借：开发成本--土地开发--土地出让金 11449000.00

       贷：银行存款--农行            11449000.00

威武的小馒头追问

2016-12-19 17:16

公司成功拍得宝安石岩御龙湾土地地皮，签订《国有建设用地使用权出让合同》和《土地拍卖成交确认书》等合同，取得3300平方米土地使用权用于房屋的开发，价款30000000元，通过银行转账支付。
支付A地块的购地预付款（第一期）1144.90万元（地价款合计3816.33万元）。收土地款的单位是土地规划及发展局

邹老师解答

2016-12-19 17:00

你好，应当在开发成本下面设置土地征用及拆迁补偿费，然后下面设置三级明细，土地出让金，两者核算的内容一致

邹老师解答

2016-12-19 17:10

你好，是不是拿地的用途不同

邹老师解答

2016-12-19 17:17

你好，第二个有说明土地的用途吗