我们是商业管理公司，房产不是我们的，转租赁，目前我们签了三年的合同，每年一付房租，问题一 作为承租方账务怎么处理？按三年房租总额确认使用权资产和租赁负债？每年支付租赁时怎么确认 问题二，我们出租的形式有短租，有长租，都是经营租赁，这个会计处理怎么处理？

等风来 追问

2021-06-22 08:20

老师，能不能详细点啊，作为承租方，借：使用权资产，租赁负债—未确认融资费用，贷租赁负债—租赁付款额，使用权资产这个科目怎么抵减？是借主营业务成本，贷使用权资产折旧吗？我们这个租赁合同才签了三年，用新准则来做就很奇怪了

等风来 追问

2021-06-22 08:21

感觉很奇怪，作为出租方把房子出租出去，都是经营租赁，我正常确认借应收，贷主营业务收入，对吗？和使用权资产和租赁负债没有关系？

小林老师 解答

2021-06-22 08:39

您好，会计科目设置和使用
承租人：使用权资产、使用权资产累计折旧、使用权资产减值准备、租赁负债
租赁期开始日当月（确有困难可次月）计提折旧，借方科目根据性质判断
使用权资产减值准备一经计提，不得转回
符合资本化条件的利息费用可以资本化
出租人：融资租赁资产、应收融资租赁款、应收融资租赁款减值准备、租赁收入
应收融资租赁款减值为“信用减值损失”
对于日常经营活动为租赁的企业，其利息收入和租赁收入可以作为营业收入列报

小林老师 解答

2021-06-22 08:40

您好，还得确认增值税