购买土地30亩，分三期自建厂房，现已建成三分一的厂房并办理了不动产证，建成的已全部出租，但尚处于免租期，无租金收入，剩余在建。问1、建成前土地无形资产摊销是否入在建工程，部分建成后，是否按基底面积剥离出已摊销的土地转入固定资产，此时是只转已摊销的部分，未摊销的部分如何处理，又或者是将已建成的土地资产全部转入固定资产；2、免租期时无租金收入，是否0申报房产税

00呆女 追问

2021-04-14 19:00

那我建成部分转固定资产时，是否需要将摊销的土地无形资产按照基底面积占比分割，属于已建成的建筑占地的土地与其他建筑成本转入固定资产，未建成的那部分土地无形资产摊销继续留在在建工程；例20年取得土地30亩，成本540万，50年使用年限，则月摊销9000元，在建时，借：在建工程，贷：累计摊销。分三期建设，假设每期的基底面积相等，均为10亩，20年12月第一期建成并取得权证，20年一年共摊销了10.8万元，则转固定资产时，是否是将10.8万的三分之一3.6万转入固定资产，剩余的7.2万还是在在建工程名下。

00呆女 追问

2021-04-14 19:02

2、那转出到固定资产后的无形资产摊销如何处理。因20年月摊销9000元，20年12月一期建成转固定资产了，那21年1月的无形资产摊销分录如何计算

陈诗晗老师 解答

2021-04-14 21:29

1，需要的，无形资产你正常摊销处理，
2，单独作为无形资产摊销处理

陈诗晗老师 解答

2021-04-14 21:29

按你后面可以使用年限进行摊销处理。