厂房土地使用权转让，税费如何计算

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 16:36

小规模不是按5%不动产计增值税吗

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 16:37

土地增值税怎么算呢？我竞拍这块地630万买回来，应该怎么算

许老师 解答

2021-03-20 16:37

小规模是5%的
刚才我说的是一般纳税人哈

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 16:40

土地增值税应该怎么算呢老师？

许老师 解答

2021-03-20 16:43

土地增值税的话    是不含增值税收入-购买土地/建设产房的成本-印花税-附加税=增值额
增值额/上面的减数合计=
按照不同的比例   分段适用税率的哦

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 16:44

就是增值额扣除项目不包含增值税和受让方契税和印花税是吗

许老师 解答

2021-03-20 16:45

嗯嗯    是不包括的哦

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 16:47

那么转让时，需要缴纳企业所得税吗

许老师 解答

2021-03-20 16:48

转让时   有盈利  涉及企业所得税的
但是   这个是否交企业所得税   还要看企业其他业务哈    
其他比如亏损很多   应纳税所得额小于0    就不用交了哦

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 16:52

所得税是在转让时缴纳还是在季度申报才缴纳

许老师 解答

2021-03-20 16:56

这个季度申报时   才交的哦

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 17:14

老师我想问下，我们成交价是680万，当时买回来260万，现在我算出来总共需要缴200万左右所有税费，我是不是算错了？

许老师 解答

2021-03-20 17:16

土地增值税这个    本身就是很多哎

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 17:17

那我算的这个大概是合理的对吧

许老师 解答

2021-03-20 17:18

嗯嗯   是大概合理的哦

MISS ZHANG 追问

2021-03-20 17:20

非常感谢你老师