售后回租会计分录怎么做

你好，
售后租回交易形成经营租赁：

（1）结转出售固定资产成本

借：固定资产清理 （账面价值）

       累计折旧

        贷：固定资产 （原值）

(2)出售该固定资产时：

借：银行存款，

     贷：固定资产清理
            递延收益—未实现售后租回损益

（3）年末分摊未实现售后租回损益 

5年内回租，每年的租金支付比率为20% ，

摊销额=未实现售后租回损益*租金支付比率20% ，

借：递延收益—未实现售后租回损益 （摊销额）

贷：管理费用—租赁费

（4）年末支付租金：

借：管理费用—租赁费

贷：银行存款