房地产公司购入一块地开发一综合性小区，由于面积过大准备分三期开发，虽分三次开发，却是一个综合性小区，请问老师：这三期计算可售面积成本时是按三个独立小区来核算，还是每一期相互之间都要承担对方小区中的基础设施和配套设施的成本，例如一期可售面积多配套和基础设施少，二期正相反，那么一期可售面积是否要承担另两期的基础和不可售配套设施成本，是否要分具体情况来分，若是又是如何处理的，謝謝老师

上善若水 追问

2016-10-21 21:38

比如一期建五百套可售普通住宅，二期建可售小高层普通住宅二百套，那么一期是否要承担二期中的花园、绿化、道路、配电房的成本，请赐教，謝謝！

上善若水 追问

2016-10-21 22:03

每一期都有相同的公共设施，如都有道路，绿化，配电房，也有这一期有另一期沒有的，如公廁，篮球场地等，由于面积大开发期长，同时为了减轻资金压力才分三期开发的，規划布局是整体规划，三期开发完就是一个完整的小区，请问老师各开发期中公共设施如何分配，不同期中可售面积要分摊另一期的公共设施成本吗？若分摊还未建公共设施的成本，成本具体怎么确定，账务如何处理，謝謝

晓海老师 解答

2016-10-21 21:26

你好！安进度分别确认吧！

晓海老师 解答

2016-10-21 21:42

你好！公共设施是三期一起的吗？那样可以按图纸先进行均摊

晓海老师 解答

2016-10-21 22:09

你好！同时销售还是分期销售？