老师，我们公司自己建商业街，铺面只出租，不对外出售， 这是什么行业，我们现在正在建。我们有招商部，工程部，和财务部，综合部。请问招商部算是销售部门吗？

yolanda 追问

2020-10-20 09:45

那我们现在在建商业街，那我分录应该放开发成本，还是应该放固定资产？

maize老师 解答

2020-10-20 09:51

这个做在建工程，完工做固定资产

yolanda 追问

2020-10-20 09:52

那我们跟投资性房地产没有关系的吗？

maize老师 解答

2020-10-20 10:00

没有，那是还有别的，你们主要是出租 你们这个是做主营业务收入处理了这个

yolanda 追问

2020-10-20 10:08

老师，那我们工程部的工资，还有买的工程用的东西都要放到在建工程去对吗？现在这个在建时间，我应该学习会计学堂 的哪个行业的分录？

maize老师 解答

2020-10-20 10:22

是，这个做在建工程下面，这个没有特别适合这个，实操没有这个

yolanda 追问

2020-10-20 10:49

那买的电脑，这些都放到在建工程吗？还有工程部请客吃饭，是放在建 工程还是放到管理费用，我就是这些有点分不清，老师辛苦你了。

yolanda 追问

2020-10-20 10:54

我们公司是10月份开工，那10月之前的费用都算到开办费里的吗？还是正常的分到销售，管理，在建工程中？

maize老师 解答

2020-10-20 10:56

这个做固定资产，不需要安装直接做固定资产， 销售费用，是做开办费，只有这个在建这个做在建工程，别的费用发生做管理费用开办费下面

maize老师 解答

2020-10-20 10:57

固定资产正常做这个，

yolanda 追问

2020-10-20 10:59

那老师，10月份以后动工了就不能做开办费了是吗?这次动工可能需要两年时间，那我从10月份开始做正常的费用，不做开办费了对吧？

maize老师 解答

2020-10-20 11:01

那这个挂长期待摊费用开办费就可以这个

yolanda 追问

2020-10-20 11:06

动工了不是放在建工程吗？什么又是长期待摊 费用了?我意思是动工以后，管理费用就发管理费用，不用放开办费这三个字，别的部分也正常放。那是什么东西放长期待摊费用呢？

maize老师 解答

2020-10-20 11:11

这个是发生费用之前筹建期，做长期待摊费用，你这个开工建房还是在建工程，

maize老师 解答

2020-10-20 11:11

这个固定资产还是一样做固定资产，

maize老师 解答

2020-10-20 11:11

筹建期结束了，这个别的正常做管理费用 销售费用等等就可以

yolanda 追问

2020-10-20 11:15

那我们现在动工了，算是筹建期结束了吗？

maize老师 解答

2020-10-20 11:23

应该不算，你们应该还是筹建期，还是建设场地还没有开始出租房子，
企业筹建期如何确定?
筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。
筹建期目前主要有三种说法，分别是领取营业执照之日、取得第一笔收入之日、开始投入生产经营之日。
在实践操作中应结合不同的行业，有不同的特点，应当具体把握。
1、工业企业，由于需要建设厂房等基础设施，所以生产设施建设完毕，并且购进原材料进行生产之前的时间，都是筹建期间;
2、商业性质的企业，装修好商场、购进商品之前的时间，都是筹建期间;
3、服务性质的企业，由于没有具体形式上的商品，开始经营之前的时间，可以视为筹建期间。
二、企业筹建期如何核算?
(一)开办费核算的内容
开办费是指企业在筹建期间发生的费用支出，具体包括：
1、人员工资
2、办公费
3、培训费
4、差旅费
5、招待费
6、印刷费
7、企业登记、公证费用
8、企业资产的摊销、报废和毁损
9、不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出
10、其他费用
(二)不进入开办费核算的内容
1、取得各项资产所发生的费用。包括购建固定资产和无形资产是支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的相关人工费用。
2、规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。我国政府还规定，中外合资进行谈判时，要求外商洽谈业务所发生的招待费用不得列作企业开办费，由提出邀请的企业负担。
3、为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出不得列作开办费。
4、投资方因投入资本自行筹措款项所支付的利息，不得计入开办费，应由出资方自行负担。
5、以外币现金存入银行而支付的手续费，该费用应由投资者负担。
来源：昌尧讲税   这个你可以去参考下

yolanda 追问

2020-10-20 11:54

那筹建期可以是几年的那种哦，那我现在应该学习筹建期对吧，等房了建 好了，开始出租了，有收入了，才是经营期。

maize老师 解答

2020-10-20 11:55

所以我说建议做长期待摊费用这个，

yolanda 追问

2020-10-20 11:56

3、服务性质的企业，由于没有具体形式上的商品，开始经营之前的时间，可以视为筹建期间。我们应该是这一个了。

yolanda 追问

2020-10-20 11:57

好的，谢谢老师，今天真的是辛苦你了，那我明白了，我学习一下筹建期。