房产税和土地使用税是半年－交的吗？需要计提吗？两个税分别是怎么算的？

申屠虹旭 追问

2016-08-18 14:54

老师，如果以5万房屋租金为例，那么营改增后，房屋租赁的营业税还要交吗？还是交增值税？后面交的附税怎么算？

李老师 解答

2016-08-18 13:45

不需要计提缴纳时候借管理费用 贷银行

李老师 解答

2016-08-18 13:47

房产税征收标准从价或从租两种情况：   
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； 
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：   
  （1）以房产原值为计税依据的 
  应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） 
  （2）以房产租金收入为计税依据的 
  应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额