我的房贷选择的等额本金，已经还是74期了，可是无意中发现之前去年，前年，今年打的每月还房贷的单子上，第75期的到期末贷款余额不一样，到银行去问她说电脑打的不会错。个人感觉要变的是每年应还的利息，本金和贷款本金余额是不会每年不相同的，是吗？

职称：

2014-09-10 16:19

等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。每月的贷款余额不一样，是因为您每月都在还本金啊。

解答

2014-09-10 16:22

每月应还的本金是不会变的，但是贷款本金的余额是会变化的，因为是它是一个总数，每还一期，总数就少一笔，直至还完最后一笔。

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