个人出租住房给公司作为员工宿舍，租金为7988每月，期限为2年，去地税局发票把租金和税金开在一起，那个税金怎么算？？

jenny.jiang 追问

2016-08-04 11:40

因为我们去代开的时候，没有任何修缮费用，我就是那个和租金一起开票的那个税金不知道怎么算，税金里面包含了哪些税？可以跟我讲下不，不要解题

晓海老师 解答

2016-08-04 10:03

一、根据《国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知》(国税发〔1994〕89)规定：“六、关于财产租赁所得的征税问题

  (一)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

  (二)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。”

  二、根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定：“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。”

  三、根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定：“四、…… 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。”

晓海老师 解答

2016-08-04 10:41

看看这个你能明白吗？
财产租赁所得
  以一个月内取得的收入为一次。
  (1)每次(月)收入不足4000元的：
  应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元] ×20%
  (2)每次(月)收入在4000元以上的：
  应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)] ×(1-20%)×20%
  【注】个人出租住房取得的所得减按10%税率征收个人所得税。
  【例题·多选题】某人有A、B、C三套住房，其中A、B两套用于出租，3月共收取租金8000元，其中住宅A租金3999元，住宅B租金4001元，同时两住宅分别发生修缮费用，其中A住宅发生900元，B住宅发生900元，则下列说法中正确的有( )。(不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费)
  A.出租A住房应缴纳个税239.9元
  B.出租A住房应缴纳个税229.9元
  C.出租B住房应缴纳个税240.1元
  D.出租B住房应缴纳个税256.08元
  【正确答案】AD
  【答案解析】A=[(3999-0-800)-800]×10%=239.9(元)
  B=[(4001-0-800)×(1-20%)]×10%=256.08(元)

晓海老师 解答

2016-08-04 14:32

1、个人出租房屋涉及的房产税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加实行综合征收。个人出租房屋税收分为3个等级征收，第一个等级为：月租金收入未达5000元的，综合征收率为4%；第二个等级为：个人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)，20000元以下的，综合征收率为8%；第三个等级为：个人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)，综合征收率为10%。计税公式为：个人出租房屋应纳税额＝租金收入× 综合征收率  其中租金收入为个人出租房屋取得的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。”  
各地有差异具体看你们当地政策，这是四川的