老师，房产税和印花税怎么计算？什么时候缴纳有限制么？按月每月都要交还是季度缴纳

宋生老师

职称：注册税务师/中级会计师

2016-08-03 08:43

宋老师您好~企业租房子办公需要缴房产税么？还是根据租金的多少需要缴纳房产税？企业自己的房子作为办公，房产税是按照房屋计提完折旧的净值1.2%一次缴完？企业出租房屋出去按照租金收入12%缴纳房产税，是每年6-9月缴纳去年整年的，还是每年6-9月缴纳今年一年的？

宋生老师解答

2016-08-03 08:24

房产税分2种，一种是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值的1.2%或租金收入的12%收取。
印花税分很多种，合同类型不同，税率不同。
印花税一般都是按月缴纳。房产税可以在当年内缴纳。

宋生老师解答

2016-08-03 09:08

您好！租房子的企业不要交房产税，出租方交。
如果是企业自己的房子，就按房子本身的价值一次减去10%-30%后的余值来交1.2%，这个1.2是一年。
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2]