老师，我们有3家核定征收的企业，房租发票有3-4年没开了，请问这样危险吗？去开房租发票要带哪些资料，税率是怎么计算的？房租费是不是可以随自己定呢？（实际是一户查账征收的房租发票每年都有开，其余3家都是在一起办公同一公司的，可不可以由一家开给另外3家呢？

田老师

职称：会计师

2016-07-22 08:43

一、发票需要的资料
代开租金发票要带：个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所开房租发票。

二、发票需要缴纳的税金
（一）个人出租住房应缴纳以下税款：
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税
6、免征印花税

（二）企业出租房产应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花
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如果是房屋租赁，要带双方的租赁合同、出租方的身份证复印件、房产证复印件、承租方的税务登记证复印件。
如果你没有租房的营业内容就不能自己开