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宇飞老师

职称： 中级会计师,税务师,注册会计师

2020-08-10 15:49

你好，预缴土地增值税=不含税预收款*土增税预征率

安详的小蝴蝶 追问

2020-08-10 16:11

是从什么时候开始用这个方法的？
老师，这个“不含税预收账款”是不是预收账款/（1+5%）

宇飞老师 解答

2020-08-10 16:18

嗯，对的，简易计税5%，一般计税 9%。

宇飞老师 解答

2020-08-10 16:18

一直都是这么做的吧

安详的小蝴蝶 追问

2020-08-10 16:36

但是为什么税局的给我们的计算方法是：预缴土地增值税=（预收账款(含税)-预缴增值税）*土增税预征率

宇飞老师 解答

2020-08-10 16:54

这个看税务局，个别地方确实是这么算的，我们这边公司都是按照前面的做法。

安详的小蝴蝶 追问

2020-08-10 17:01

例如：预缴土地增值税=（实收302房的房款100万-预缴增值税）*2%

宇飞老师 解答

2020-08-10 19:05

就是口径不一样，它认为你这个增值税只有预交3%，所以不含税只能按照3%去扣，而不是5%或者9%

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相关问题讨论
老师，我可以用50万的不含税收入乘以税率预缴土地增值税吗
2022-04-15 08:29:23
1、一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/（1%2B9%）*土地增值税预征率 2、简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/（1%2B5%）*土地增值税预征率 土地增值税预缴规定第七条，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
2024-05-08 12:15:28
普通住宅1%,非普通住宅2%,其他类型房地产2.5%  具体看各地规定 1.确定增值额。增值额等于销售收入减去扣除项目金额。销售收入是转让房地产所取得的收入，而扣除项目金额包括土地款、开发成本、开发费用、税金以及其他扣除项目。 2.根据增值额和扣除项目金额的比例，确定适用的税率和速算扣除系数。土地增值税采用四级累进税率： ● 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0； ● 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%； ● 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%； ● 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35% 。 1.套用公式计算应纳税额。公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。根据确定的税率和速算扣除系数，即可计算出应纳税额。
2024-04-22 17:28:48
你好；房地产开发企业收到购房人的定金,可视同收到预收款,收到后在“预收账款”核算,预缴土增税 ；没有收到不涉及
2024-04-10 15:19:16
如果是先预交增值税3%，次月又补缴增值税2%，土地增值税怎么计算？
2020-06-06 20:31:24
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