老师房地产开发企业一直处于筹办期现在有了项目但是暂时收入没到账，与项目相关的费用已经发生这笔费用怎么处理？作为房地产开发企业将来项目有很多成本是不是要分项目做科目，具体要怎么写？如果筹办期结束与项目相关的费用和成本的账务处理是什么没做过这个行业不懂呀一个项目要有收入要很长时间难道一直都是亏损？请老师按照问题逐个回答要不还得再问一次谢谢

刘老师

职称：注册会计师

2016-07-13 22:30

筹办期费用可以一次性计入管理费用。
1.房地产开发项目未完工，当年发生的管理费用结转到本年利润科目后，利润总额为负数，
2.待房地产开发项目竣工验收后时，应将开发成本结转为开发产品科目中，这时也只结转当年发生的期间费用。
3.房地产开发项目未完工是不做结转的。“开发成本”与发生的“间接开发费用”科目余额通过资产负债表的“存货”科目反映。因为在工程完工验收以前，投入成本视同生产制造型企业的半成品。
完工后，开发成本随匹配的销售收入，转入销售成本，那时才在利润表中反映。