房地产抵押给公司5套商品房，有购房合同和发票，还没有房产证，相当于房子已经是我们公司的了，这些房产怎么入账？需要交什么税？

珍珍 追问

2020-08-01 16:51

欠的款项实际是个人的，后来就把房子抵押给这个个人开的公司了，购房合同和发票都是公司的

珍珍 追问

2020-08-01 16:52

相当于房子是公司的了

立红老师 解答

2020-08-01 16:54

你好，
就是说原来账是没有这个欠款的；如果是这样，相当于个人用房子对公司的投资
借，固定资产
贷，实收资本

珍珍 追问

2020-08-01 16:58

但是工商登记的是货币出资，而且所有房产的原值加起来比他认缴的出资多。

立红老师 解答

2020-08-01 17:01

你好，需要变更下出资方式；多出资的部分计入资本公积或者变更时增加注册资本。

珍珍 追问

2020-08-01 17:05

只能这样吗？房子也没法证明是股东做的投资啊？购房合同是跟房地产公司签的。如果做了固定资产，是不是要交房产税和土地使用税了？

立红老师 解答

2020-08-01 17:12

你好，购房合同是跟房地产公司签的。——如果是这样，需要由您方先取得个人的债权；比如购入债权
借，应收账款
贷，其他应付款一个人等
不是房产企业，这个房产是需要做固定资产核算的；，需要交房产税和土地使税

珍珍 追问

2020-08-01 17:30

购入债权用什么做账？合同吗？后面的分录是这样吗？借：固定资产  贷：应收账款――房地产公司   借：其他应付款――个人   贷：实收资本

珍珍 追问

2020-08-01 17:34

我们公司也属于房地产公司，经营范围有房地产开发经营，非居住房屋租赁。公司现在就是想把这些房产出租，收取租金，要交房产税和土地使用税吗？

立红老师 解答

2020-08-01 17:38

你好，
如果是房地产公司，取得这些房产后用于出租，是计入投资性房地产；
借，投资性房地产
贷，应收账款

借，其他应付款
贷，实收资本

要交房产税和土地使用税

珍珍 追问

2020-08-01 17:41

好吧，越来越麻烦了，谢谢老师了

立红老师 解答

2020-08-01 17:42

不客气的，祝您学习愉快