#提问#我们两个老板合资拍了一块土地建石材园区。拍土地花了1200万+，是A老板用自己的老公司去竞拍的，目前付了800万。B老板现在要入股，出资500万。现在存在几个问题，咨询一下： 1.土地是A老板的老公司竞拍的，目前土地的产权属于A老板的老公司，A老板已经付了大半出让金和税款。 2.石材园区成立了新公司。 3.B老板出资的500万是应该转入新公司还是老公司? 4.园区后期建设的开支是从新公司支持还是老公司支出? 5.石材园区的土地和后期建筑怎么转移给新公司?过户的话又要重新交几十万的税款? 6.A老板以什么方式入股? 7.有没有什么变通的方式，不用缴税。把土地划给新公司。完全由新公司来运营。这样B老板就出资到新公司，A老板就用土地入股了。 谢谢老师

竞技者 追问

2020-07-31 16:21

老公司有盈利，但是一直只是请财务公司代理报税，不好估值。
用老公司的土地投资新公司，要交税吗？

慧老师 解答

2020-07-31 16:38

投资土增税不用缴纳，增值税需要缴纳的，企业所得税要缴纳，但与购买时间间隔短，基本没有增值和利润，可以忽略，契税也可以免，基本就是个印花税。可以出个筹划报告

竞技者 追问

2020-07-31 17:35

老师，你好，我们是2月5日用老公司拍的土地，2月29日和国土局签订合同，6月1日缴纳契税等税款几十万。下周一在发改局备案  ，完成就要把土地尾款补齐。
如你所说，我们把土地过户给你新公司的话 确定只产生印花税吗？可以简述一下原因吗？谢谢。

慧老师 解答

2020-07-31 17:54

因为你的土地现在去评估市场价格就是你现在从国家挂牌买的价格，时间间隔短，土地基本没增值，自然收入扣除成本就不用缴纳土地增值税和企业所得税，但增值税还是要缴纳，因为不能扣除成本，但也有办法，可以简单开发一下，形成点债权债务和劳动力一并投资到新公司，增值税不征，就剩下印花税了，

竞技者 追问

2020-07-31 17:59

过户的话，相当于是以法人个人入股新公司还是以老公司入股新公司?你说的简单开发可以具体点吗？谢谢

竞技者 追问

2020-07-31 18:11

这是我们的缴税记录

慧老师 解答

2020-07-31 18:30

找个工程公司给土地挖几个坑，产生的债务，再过去点人

竞技者 追问

2020-07-31 18:50

过户以后是法人个人入股还是老公司入股新公司 。

慧老师 解答

2020-08-01 00:35

老公司入股，土地不是老公司的吗