老师这题怎么算的？求教

文静老师 解答

2020-07-31 07:14

房地产开发企业土地税增值税扣除项目为1.取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。2.房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。3.房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。4.与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税，教育费附加等。5.财政部规定的其他扣除项目。

文静老师 解答

2020-07-31 07:15

其中财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按1.2项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按1.2项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

文静老师 解答

2020-07-31 07:15

房地产开发的纳税人可按1.2项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

文静老师 解答

2020-07-31 07:19

综上扣除项目金额为3000➕ 2800➕ (3000➕ 2800)*10%➕ 495➕ (3000➕ 2800)*20%=8035，同学