.1持有准备增值后转让作为存货核算和 2企业持有拟增值后转让的土地使用权， 3企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 老师这里三句话我都不理解，老是搞错了是存货还是投资性房地产我弄不清，请老师解析

.1持有准备增值后转让作为存货核算和2企业持有拟增值后转让的土地使用权，3企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算老师这里三句话我都不理解，老是搞错了是存货还是投资性房地产我弄不清，请老师解析

答： 投资性房地产就三种：持有以备增值出售的土地使用权，已出租的土地，已出租的建筑物。1、作为存货，那一般是房开企业，不属于投资性房地产，属于存货。2、除了房地产企业外，其他企业可以作为投资性房地产，房地产企业可能作为存货。3、房地产企业除外，其他企业可以作为投资性房地产。

.持有准备增值后转让作为存货核算和企业持有拟增值后转让的土地使用权，这里两处有什么区别？为什么一个是存货，一个是投资性房地产？持有准备增值，持有拟增值？

答： 您好，您的这个问题是站在房地产企业角度去提问的嘛？还是？

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

投资性房地产土地使用权，忘记了定义。 什么时候作为投资性房地产一起并入，什么时候分开核算。？？？这个定义忘了

答： 您好，一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。综上可知，土地使用权作为无形资产核算，那么肯定是单位自己使用，为企业自己日常经营带来利益的。而一旦作为投资性房地产核算，那么无形资产的使用者一般不是企业或者是准备出售的。