农业公司在村委会租入荒地30年使用权，部分用于整理并种植，部分用于整理并转租给其他农业企业。 请问属于融资租入还是经营租入，转租出去的土地算投资性房地产还是算什么

vinci 追问

2016-07-09 14:49

老师讲课课件里面写到：投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。

这个好像说的和我举的例子非常相近，可为什么不属于投资性房地产呢

vinci 追问

2016-07-09 14:54

我这个例子说清楚一点是这样的：农业企业租入荒地1万亩，5千亩用于企业自己种植，5千亩用于整理成可种植的耕地后转租。

那是否需要5千亩地入到无形资产，另外5千亩地入到投资性房地产呢？

但现实中好像很多农业企业从来不管这些，直接都放到固定资产里面

刘老师 解答

2016-07-09 14:42

土地使用权可以作为无形资产来核算     转租不算投资性房地产

刘老师 解答

2016-07-09 14:46

转租还是在无形资产放着就行，租金你通过其他业务收入，无形资产的折旧你同其他业务成本核算即可

刘老师 解答

2016-07-09 14:56

我建议你就都做入无形资产