房地产开发公司商铺售后返祖怎么做账务处理

房地产开发公司商铺售后返祖怎么做账务处理

答： 房地产企业的“售后返租”，也称“售后回租”。是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。这种售后回租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺销售形式，是企业筹资的新型方法。在国家不断加大宏观调控力度的大环境下，房地产企业为了促销、融资等目的通常以“售后返租”的方式加速资金周转。 经营性售后返租，即标的资产所有权上的主要风险和报酬已经转移给出租人，应作为房地产公司应按“销售不动产”处理。而作为购房者取得房地产公司的租金应按“提供不动产经营租赁”处理。 （一）会计处理： 1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售） 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 同时，结转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 3、返租支付给购房者商定的租金 借：其他业务支出 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款

老师，请问房地产公司出售商铺不征税发票怎么开

答： 您好，你们是老项目吗请问

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

1．铁路公司（ A 公司）修一条铁路需要经过一条公路，协商后，铁路公司提供资金1亿元交给公路公司（ B 公司），由公路公司负责修一座跨线桥，桥修好后归公路公司。请思考，两个公司的账务处理分别应该怎样做？2．一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理？

答： 1，借，在建工程 贷，银行存款 2，借，银行存款 贷，工程结算收入 1，转入投资性房地产，一并转入 2，后面折旧计入其他业务成本 销售计入其他业务收入，结转其他业务成本 正常计入投资性房地产，折旧处理