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朴老师

职称： 会计师

2020-07-22 17:02

房地产企业的“售后返租”，也称“售后回租”。是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。这种售后回租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺销售形式，是企业筹资的新型方法。在国家不断加大宏观调控力度的大环境下，房地产企业为了促销、融资等目的通常以“售后返租”的方式加速资金周转。

经营性售后返租，即标的资产所有权上的主要风险和报酬已经转移给出租人，应作为房地产公司应按“销售不动产”处理。而作为购房者取得房地产公司的租金应按“提供不动产经营租赁”处理。

（一）会计处理：

1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售）

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

同时，结转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

3、返租支付给购房者商定的租金

借：其他业务支出

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

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房地产企业的“售后返租”，也称“售后回租”。是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。这种售后回租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺销售形式，是企业筹资的新型方法。在国家不断加大宏观调控力度的大环境下，房地产企业为了促销、融资等目的通常以“售后返租”的方式加速资金周转。 经营性售后返租，即标的资产所有权上的主要风险和报酬已经转移给出租人，应作为房地产公司应按“销售不动产”处理。而作为购房者取得房地产公司的租金应按“提供不动产经营租赁”处理。 （一）会计处理： 1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售） 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 同时，结转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 3、返租支付给购房者商定的租金 借：其他业务支出 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
2020-07-22 17:02:36
按正常出售和出租分开处理。
2019-03-15 17:35:27
提前返租 借：其他应收款 贷：银行存款 收租金 借：银行存款 贷：其他业务收入 你按你总的返租的成本在10年分摊。
2019-06-05 21:20:38
确认为贷款，返回视同收回本金
2017-09-13 15:17:31
你好同学 这个账务是出这笔款的同学。就是要有发票才可以的同学。
2019-09-26 15:01:04
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