老师，小规模企业2020年征收率1%，物业公司提前预收半年物业费，2020年9月--20201年2月，开票收款30000元，2020年是1%，如果明年2021年是恢复3%，9月全额预收并且开票，这笔收入该怎么计？发票的税率怎么调？

姚姚 追问

2020-07-16 20:10

因为是新大楼，物业费一直没收，1～6月的物业费在7月收，那1-2月税率3%，现在开票是否要把1-2月的物业费算出来，按3%开？3～6月按1%开？

王老师1 解答

2020-07-16 20:51

由于是7月收款，那物业服务的纳税义务发生时间就是7月，7月已经可以适用1%税率了，不用分段计算3%和1%，也就是说，现在开票1-6月都可以按照1%来开

姚姚 追问

2020-07-16 20:55

谢谢老师

王老师1 解答

2020-07-16 20:59

嗯，增值税税率适用哪一个是看纳税义务发生时间

1.销售服务、无形资产、不动产的增值税纳税义务发生时间通常为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。
1-6月发生物业服务，收款发生在7月，所以7月是交增值税的时间，7月适用1%
不客气，有问题再咨询