房开企业，收到的投资款，不是实收资本，计提的借款利息没有发票能够资本化吗？

夏沫01 追问

2020-07-14 11:45

项目完工后需要支付利息的，汇算的话调整哪一项？

meizi老师 解答

2020-07-14 11:51

你好  纳税调整表  扣除类其他里面去写

夏沫01 追问

2020-07-14 11:52

没明白，老师能讲的清楚一点

meizi老师 解答

2020-07-14 11:57

你好   意思就是你们没发票汇算调整。 你要汇算填写纳税调整表  -扣除项目 -选择填写其他栏次去增加应纳税所得额

夏沫01 追问

2020-07-14 12:00

实际上就是先进成本后面在调增，前后交的税一样的是吗？但是算土地增值税这部分利息能不能含在加计扣除里面？

meizi老师 解答

2020-07-14 12:31

你好   1. 是的  汇算多退少补   你之前没有发票就要调增处理  汇算补税的 2.   土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。因此，利息支出不可以作为开发成本直接扣除，也不允许加计扣除
政策依据：一、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定：“三、房地产开发费用的扣除问题（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照”取得土地使用权所支付的金额“与”房地产开发成本“金额之和的5%以内计算扣除。

（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。

（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。

（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。“

二、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“ 八、关于扣除项目金额中的利息支出如何计算问题（一）利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；（二）对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。”

夏沫01 追问

2020-07-14 12:39

好的，谢谢老师

meizi老师 解答

2020-07-14 12:40

没事的希望能帮到你