老师，你好！请问房地产行业收到了个人买房贷款什么时候开具销售发票？什么时候确认收入？

手心的百合 追问

2020-07-09 17:01

通常是什么时候确认收入？

手心的百合 追问

2020-07-09 17:02

购房通常是贷款是房款的？

钟存老师 解答

2020-07-09 17:04

通常是交房的时候确认收入
通常贷款是进度款

手心的百合 追问

2020-07-10 08:48

两种类型分别怎么处理？

手心的百合 追问

2020-07-10 08:50

贷款合同不是个人和银行签的，我们也不知道？

钟存老师 解答

2020-07-10 09:18

不是贷款合同
商品房买卖合同

手心的百合 追问

2020-07-10 09:35

两种情况分别怎么处理？

钟存老师 解答

2020-07-10 11:20

预收款
借：银行存款   贷：合同负债  应交税费-预缴增值税

实际收款

借：银行存款   贷：应收账款
借：应收账款   贷：主营业务收入   应交税费应交增值税-销项税额

手心的百合 追问

2020-07-10 11:34

可以算交房时在确认收入吗

手心的百合 追问

2020-07-10 11:34

可以等交房时在确认收入吗？

钟存老师 解答

2020-07-10 11:42

可以等交房时在确认收入
这样的税负最低

手心的百合 追问

2020-07-10 12:01

那我收到个人贷款入了公司帐，如何走帐合理？还有土地使用税是不是确认了收入就可以划减出售部分？

钟存老师 解答

2020-07-10 12:25

先计入预收账款  或者 合同负债
土地使用税是不是确认了收入就可以划减出售部分

手心的百合 追问

2020-07-10 12:27

土地使用税可以何时划减相应面积征税

钟存老师 解答

2020-07-10 12:28

申报完增值税以后
按照销售面积的比例抵减

手心的百合 追问

2020-07-10 12:28

不是交房后吗

钟存老师 解答

2020-07-10 12:29

是呀
交房以后申报时限收入的增值税

手心的百合 追问

2020-07-10 12:30

贷款下来，没计收入税务会讲吗？还是有政策依据的？

钟存老师 解答

2020-07-10 16:01

2018年有税收政策
销售不动产中商品房，交付时候增值税纳税义务发生
但是收到房款需要预缴