我们跟关联公司租赁了一处房产并聘请了物业公司，租户会缴水、电、物业和房租给我们，我们付水费给自来水公司、付电费给供电局、付物业费给物业公司、付租金给我们的关联企业。那么，关于这处房产产生的其他费用我应该是进成本 呢还是费用呢？

若兰 追问

2020-07-08 16:21

1、这个房子产权不属于我们呀，如果发生与房产相关的支出，如何计？2、发生的支出是消防设计费，应该列为费用还是成本呢？

宋生老师 解答

2020-07-08 16:26

你好！这个跟产权没关系。比如你支付装修费计入长期待摊费用。
你这个设计费也可以计入长期待摊费用，摊销的时候入成本。

若兰 追问

2020-07-08 16:27

如果金额不大，可以直接进费用的吧

若兰 追问

2020-07-08 16:29

摊销的时候入成本？入什么成本呢？假如我支付装修费计入待摊，我推销的时候借方入哪里呢？

宋生老师 解答

2020-07-08 16:32

你好！可以的。
入主营业务成本或者其他业务成本。

若兰 追问

2020-07-08 16:33

可是这样的话，就只有成本没有收入了呀

宋生老师 解答

2020-07-08 16:37

你好！你们不是出租出去吗？收租金吗？租金就是收入了。

若兰 追问

2020-07-08 16:42

租户给我们的租金我们是作收入处理的，我们也要缴租金给关联公司的，这对收入跟成本是匹配的。但是消防设计费跟这租赁业务搭嘎吗？

宋生老师 解答

2020-07-08 16:44

你好！有的。应该这样说吧。成本由几块构成，你说的那个支付的租金，只是其中的一部分

若兰 追问

2020-07-08 16:52

哦，这样啊！那如果我们房子是租来的，我们支付的租金会有第三方全额承担，这时，我们将租来的部分房屋出租取得的收入，我是正常计营业收入呢还是营业外收入合适？

宋生老师 解答

2020-07-08 16:56

您好！计入正常的营业收入是对的

若兰 追问

2020-07-08 17:05

这样的话，这笔租金不是只是收入没有相应的成本了吗？我不太明白收入跟成本之间的对应关系，有成本是不是一定得有收入或是有收入是不是一定得有成本？

宋生老师 解答

2020-07-08 17:09

你好！收入和成本配比，正常来说是有收入就一定有成本，有成本就一定有收入。正常情况是这样。
但是有时候，比如你愿意白给人家，可能是没有收入，但是这种情况，税务局会让你视同销售。站在税法上来说，也是有收入了。

若兰 追问

2020-07-08 17:13

好的，谢谢老师

宋生老师 解答

2020-07-08 17:15

你好!不用客气的了。