众所周知，企业会计准则规定投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。而同一个企业只能采用一种后续计量模式。现实中，上市公司在对投资性房地产的后续计量上则多采用成本模式而较少选用公允价值模式。请你根据所学知识分析产生此种现象的原因。

投资性房地产不是计入小企业会计准则吗

答： 企业会计制度下也有投资性房地产的核算

众所周知，企业会计准则规定投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。而同一个企业只能采用一种后续计量模式。现实中，上市公司在对投资性房地产的后续计量上则多采用成本模式而较少选用公允价值模式。请你根据所学知识分析产生此种现象的原因。

答： 第一是属成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，增加工作量，同时需要披露，会计人员采用公允价值模式核算的意愿不强。第二不是所有投资性房地产都能持续取得公允价值，第三，公允价值需要评估等，增加了企业的成本费用。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

投资性房地产公允价值模式下，企业会计准则跟税法的区别怎么理解

答： 会计准则适用公允价值进行会计处理。税法适用历史成本。两者由于公允价值计价会与税务处理产生税会差异。