老师，个人的商住房自己公司用，假如租金5000，要交20%个税，12%房产税，千分之一印花税对吗？合计1605？

方老师 解答

2020-06-29 19:55

你好，个人出租房屋涉及税费较多，增值税适用小规模纳税人的优惠政策，增值税是免的；个税计算=5000*80%*%20=800；房产税，个人出租住房适用房产税优惠政策，商住房不适用，计算=5000*12%=600；印花税税率是千分之一，=5000*0.1%=5；合计=800+600+5=1405

Lydia 追问

2020-06-29 19:57

个税是按月租金的80%计入的？

Lydia 追问

2020-06-29 19:59

个税不按收入算吗，5000起征点

方老师 解答

2020-06-29 20:09

租金收入不满4000的话减除800计算个税，超过4000的话，减除20%，计算个税；平时说的5000元起征点是针对综合所得来说的，综合所得包括：工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费四项。

Lydia 追问

2020-06-29 20:12

明白了，老师，那像这个税费很高，还是无偿自己使用更合适啊，对吧

方老师 解答

2020-06-29 21:01

是的，税费比较高。满意请给老师五星好评哈！