老师您好，公司买了不动产对外出租，怎么入账，不动产按照20年计提折旧吗，残值率？ 公司主要做酒水生意。 谢谢老师。 如果买了商务楼层不做折旧，只往外出租可以吗？不折旧保持报表资产数额好看，向银行贷款。

小林老师 解答

2020-06-29 08:03

您好，不做折旧是可以的。按公允价值计量的投资性房地产。

辛勤的劳动 追问

2020-06-29 08:05

不按公允价值计量可以吗，直接成本价做固定资产？

小林老师 解答

2020-06-29 08:07

您好，不按公允价值计量，就需要计提折旧。

小林老师 解答

2020-06-29 08:07

您好，入账固定资产价值一般情况下成本等于公允价值。

辛勤的劳动 追问

2020-06-29 08:08

嗯，不是自己公司建造的，买的现成的房子。

辛勤的劳动 追问

2020-06-29 08:08

问题是三四年入，一直挂固定资产，会计也没提折旧。

小林老师 解答

2020-06-29 08:10

您好，就是购入的不动产。购入时点的成本就是公允价值。所以看您企业对不动产（投资性房地产）的后续计量是按公允价值（不计提折旧）和成本（计提折旧）的计量方式。