公司有一块地，因为老板资金不足所以与人口头协议：对方出资建门面房收益是可收3年门面租金，之后与我方不再有关系。我方只出地收益是3年后开始收门面租金。 问：我方收的租金收入分录，成本应该是什么？我方开始收租金后简易门面房涉及房产税吗？

小丽 追问

2020-06-17 18:07

能列一下收入和成本的分录吗？
房子无任何证件，也无建房成本支出何计税？

朴老师 解答

2020-06-17 18:14

借主营业务成本贷累计折旧

小丽 追问

2020-06-17 18:20

简易门面房无任何证件，也无建房成本支出何计税？

朴老师 解答

2020-06-17 18:31

没有发票没入账吗

小丽 追问

2020-06-17 18:41

对方出资建门面房收益是可收3年门面租金

小丽 追问

2020-06-17 18:45

我们没有出钱，也没有发票，简易门面房也未入账，三年后直接收租金

朴老师 解答

2020-06-17 18:48

那你要计入营业外收入里面了

小丽 追问

2020-06-17 18:55

土地是公司的，该简易门面房是建在公司土地上，老师，你能把最开始的题面完整看一下吗？我们不是房地产公司，分录如何做？房产税要上吗？

朴老师 解答

2020-06-17 18:57

我知道你不是房地产，你这个的话可以做成出租土地，计入应收账款
然后计入固定资产的时候借固定资产贷应收账款
这样

朴老师 解答

2020-06-17 18:57

房产税按照市场价值来采集

小丽 追问

2020-06-17 19:06

不明白，分录能详细点吗？

朴老师 解答

2020-06-17 19:17

就是前三年做成土地出租
借应收账款
贷其他业务收入
贷销项
然后三年之后是你的
借固定资产贷应收账款

小丽 追问

2020-06-17 19:29

前三年每年的应收账款金额怎么算？三年之后收的租金分录呢

朴老师 解答

2020-06-17 19:33

你可以写成房子的价值

小丽 追问

2020-06-17 19:36

三年之后收的租金分录呢，成本

朴老师 解答

2020-06-17 19:41

就是土地的摊销，无形资产的摊销是成本，这样说可以理解吗

小丽 追问

2020-06-17 19:42

能，那这种没有证的房子，也要上房产税吗？

朴老师 解答

2020-06-17 19:44

是的，也得交房产税的