公司买进房产需要缴纳什么税？半年后公司卖出房产需要交什么税

Orange.Love 追问

2020-06-15 12:13

如果是一般纳税人，买进的增值税是否可抵扣卖出的增值税呢？土地增值税是按卖出的价格缴纳还是按房产增值的部分缴纳？比如买进100万，卖出120万，是按20万缴纳土地增值税吗

立红老师 解答

2020-06-15 12:15

你好，如果是一般纳税人，买进的增值税是否可抵扣卖出的增值税呢？——可以，是可以的。
土地增值税是按卖出的价格缴纳还是按房产增值的部分缴纳？——增值部分

Orange.Love 追问

2020-06-15 12:23

那进项发票是几个点的是不是开出去的销项发票就是几个点的？

立红老师 解答

2020-06-15 12:39

你好，是的，是这样的。

Orange.Love 追问

2020-06-15 12:58

在买二手房的时候，税务局是一定会开增值税专用发票吗。还是说有可能会开普票？

立红老师 解答

2020-06-15 13:02

你好，如果出售方是个人，是普票。

Orange.Love 追问

2020-06-15 13:03

那如果是小规模公司买的，卖出房子开的是几个点的发票呢

立红老师 解答

2020-06-15 13:12

你好，小规模纳税人出售不动产，是5%

Orange.Love 追问

2020-06-15 13:13

那小规模的土地增值税也要交吗

立红老师 解答

2020-06-15 13:14

你好，是的，是需要交的，

Orange.Love 追问

2020-06-15 13:42

那如果一般纳税人公司买个人的房子，那公司就没有进项抵扣了吧？那它买给个人需要开多少个点的发票呢？也是五个点吗

立红老师 解答

2020-06-15 13:47

你好，
那如果一般纳税人公司买个人的房子，那公司就没有进项抵扣了吧？——是的
那它买给个人需要开多少个点的发票呢？也是五个点吗——一般纳税人出售的是2016年4月30日前购入的房产，可以选择按5%；如果是2016年4月30日之后购入，是9%

Orange.Love 追问

2020-06-15 13:53

那房子买了三个月后转给股东，股东需要交什么税呢

立红老师 解答

2020-06-15 13:59

你好，股东需要交印花税；契税；

Orange.Love 追问

2020-06-15 14:02

老师假如公司向个人购买价值180万的二手房子（满五年）最后以190万卖出给股东，这一进一出分别一共要交多少税金呢？

立红老师 解答

2020-06-15 14:06

你好，这个是什么时间购买的，

Orange.Love 追问

2020-06-15 14:06

这个月买的

立红老师 解答

2020-06-15 14:10

你好，如果是这样
出售时
增值税190*9%；城建税190*9%*7%；附加税190*9%*3%；土地增值税（190-180）*20%；印花税190*万分之五。