送心意

阎老师

职称中级会计师

2020-06-14 16:46

这是一个年金的问题

为不影响后边的生活,每月还贷金额越少越好,因此贷款年限越多越好,首付款不超过50万,按照贷款20年,(P/A,6%,20)=11.4699
年金现值=面积*12000-首付款
年金(每年末还款额)=年金现值/(P/A,6%,20)=(面积*12000-首付款)(P/A,6%,20)<120000((即15000-5000)*12)
假设买最大面积120平米,首付40万,留10万装修,每年还款额=90672.11元。

追问

2020-06-14 16:56

老师,首付为什么是40万啊

阎老师 解答

2020-06-14 17:09

年金(每年末还款额)=(面积*12000-首付款)/(P/A,6%,20),其中还款额、面积和首付款都是不确定的,所以,假设买大面积,首付款留一部分用于装修,然后才能确定每年还款额。如果从每年还款额出发,倒推面积和首付款也是可以的,答案不是唯一的。

追问

2020-06-14 17:14

老师 我算的数怎么跟你不一样呢  是(120*12000-50)/11.4699吗?

阎老师 解答

2020-06-14 17:29

我是按照(120*12000-40)/11.4699算的,首付款40万,留出10万来装修。按照首付款50万算也没毛病

追问

2020-06-14 17:31

那算出来好像大于120000吧

追问

2020-06-14 17:32

啊老师我知道了  我算错了

阎老师 解答

2020-06-14 17:33

只要满足问题中的几个条件,不影响生活,面积在85—120之间,首付不超过50就可以,主要考的是思路问题。

追问

2020-06-14 17:36

好 谢谢老师

追问

2020-06-14 17:37

老师这个题您能帮我看看吗

阎老师 解答

2020-06-14 17:52

你好,不同的问题请分别发起提问,以便擅长此类问题或方便计算的老师回答,谢谢理解。

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同学,请问你的具体问题是什么?
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