已经给了每年等额付款25或23万了，然后还让求每年的租金。是什么意思？还有，为什么不能用商定的折现率14%？还有，可以把这14%看成名义利率，把求出来的10%看成实际利率吗？

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 17:50

10%属于现在市场利率，实际利率。
14%是属于约定的期望报酬率，名义利率。

你这里是让你求实际租金，就是用这等额付款的年金计算出总的租金现值/年金系数，计算出实际租金

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 18:20

木木老师，那这题就是这样做的呗？那第一种方式等额付的款就是每年的实际租金哈？老师您觉得，导致我遇见这种题不会答的原因是什么呀？是因为我哪些方面学得很差呀？

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 18:25

还有，如果这题没让我求两方案每年的实际租金的话，那我直接分别算出来两个方案的总现值，就能比较哪个方案更优了吧？（1的现值＜1的现值，选1），因为它们的租期都相同呀

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 18:26

还有，如果这题没让我求每年都实际租金的话，那我直接分别算出来两个方案的总现值，就能比较哪个方案更优了吧？（1的现值＜2的现值，选1），因为它们的租期都相同呀

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 18:36

是的，图片里面的处理是没问题的哈。
是的，原则上这两种计算的决策 是一致的

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 18:53

还有这个，第十一题
为什么这题要用 半年利率✖️ 2＝年利率 来计算
为什么不能用名义利率与实际利率的公式来计算？
什么情况下用这种半年利率✖️ 2＝年利率的计算 
什么情况下用实际利率与名义利率的公式计算？
怎么区分它们

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 19:02

你这里计算是用计息期处理，年金就是等额收付的期间，你这里半年作为一次年金。所以是半年处理。

如果一年多次计息就会考虑到实际利率和名义利率的计算

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 19:32

我还是没明白，那道题和这个题有什么区别呀，都是一年复利多次呀

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 19:33

我还是没明白，那道题和这个题有什么区别呀，都是一年复利多次呀

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 19:55

你这就是一年计息多次，分开计算其实际利率和名义利率。你现在是学得哪里有区别

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 20:17

这道例题是一年内计息多次，需要求实际利率；上一道题也是一年内计息多次，为什么不求实际利率，而是直接用半年的利率✖️ 2？
上一道题，求出来的是半年的实际利率，✖️ 2就是一年的实际利率了，这样理解对嘛？

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 20:19

也要的啊，实际利率，多次计算都是需要这样计算的

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 20:51

只要企业存在固定成本则经营杠杆必恒大于一，为什么

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 21:01

经营杠杆的支点就是固定成本，如果支点存在，杠杆效应就存在，大于1

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 21:10

我想要术语，我知道等于一，不知道里边的解释意思

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 21:23

固定成本 就是支点
经营杠杆=边际贡献/（边际贡献-固定成本）

你只有有固定成本，就分有经营杠杆的效应的

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 21:42

那如果m划下去了不就是负的了么

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 21:46

你的意思是固定成本 大于边际贡献？
这种情况，是用另外的公式  息税前利润变动率/销售收入变动率

暴躁的小伙 追问

2020-06-14 21:49

不就剩-a了么

陈诗晗老师 解答

2020-06-14 22:24

不明白你这图要表达的是什么，这个没有争议的意义，这是这么多年来，经过验证编写进教材里，我们要做的就是应用它