送心意

文老师

职称中级职称

2020-06-14 06:32

您好,我用了两种方式测算了一下,假如买85平米的,总价是102万,假设先存款50万,全部付款首付,那需要贷款52万,这52万贷20年,按月还款每月需要还款3725.44,按年计算约44705.28,年收入结余12万的情况下,这样不太会影响后面的生活。假如买120平米的,总价是144万,假设先存款50万,全部付款首付,那需要贷款94万,这94万贷20年,按月还款每月需要还款6734.45,按年计算约80813.40,年收入结存12万的情况下,假如以后有了孩子,势必会增加生活开支,这以后对生活的质量会有影响。具体的思路是这样,您可以多测试几个数据,具体的每月还款金额,可以用银行贷款计算器来计算。但是实际中的话,还需要考虑工资收入的增加,还有现有的存款应该也不能一次性付首付,应该也需要留点以备不时只需。

土豪的招牌 追问

2020-06-14 17:45

老师,有没有具体的计算步骤呢

文老师 解答

2020-06-14 17:46

每月还款的,我是用银行贷款工具计算的

土豪的招牌 追问

2020-06-14 17:48

如果有公式的话是要用年金嘛

土豪的招牌 追问

2020-06-14 17:55

考虑了利率6%嘛?

土豪的招牌 追问

2020-06-14 17:57

是按30%付首付的

文老师 解答

2020-06-14 20:00

是的,我这里其实没有考虑时间价值的,按考试的话,需要用年金的

文老师 解答

2020-06-14 20:01

6%是用到的,贷款工具里面用的

文老师 解答

2020-06-14 20:01

首付我是用的他的现有存款50万的

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那么现存50万,就是首付50万是可以的。 未来可以有1万/月的还贷资金。 那么就是 50万+1万*(P/A,6%/12,20*12),求出结果。 你这里实际就是一个年金现值,首先现有的50万满足其首付,后面的还款是一个年金现值的计算。
2020-06-13 22:55:55
那么现存50万,就是首付50万是可以的。 未来可以有1万/月的还贷资金。 那么就是 50万%2B1万*(P/A,6%/12,20*12),求出结果。
2020-06-13 18:50:47
你好,这个计算的是对的
2020-06-15 18:51:31
处理过程如下 一个月收入15000,生活费5000,可以付款15000-5000=10000一年付款120000 首付款50万, 先计算房子总价=50%2B120000*(p/a,6%,20) 计算出来后,还要看一下,首付款是不是达到20%, 然后总价款,除以一瓶米的单价,就是能够买多大的房子
2020-06-15 10:19:17
现存50万,就是首付50万是可以的。 未来可以有1万/月的还贷资金。 那么就是 50万 1万*(P/A,6%/12,20*12),求出结果。 你这里实际就是一个年金现值,首先现有的50万满足其首付,后面的还款是一个年金现值的计算。
2020-06-15 08:59:29
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