余周周今年32岁,已婚,未生子。最近准备在石家庄买房为老人居住,看中一处房产,要求面积为85-120平,一平12000元。开发商规定首付最少为20%,然后每年年末还款,最长贷款年限为20年,银行利率为6%。余周周家庭收入为15000元/月,每个月生活费等5000元/月,现存款为50万元。请为余周周制定买房计划。(买多大的房子,首付多少,贷多少年,每年末要还多少钱,不影响后边的生活,请说明原因,写出思考以及计算过程)
土豪的招牌
于2020-06-13 23:31 发布 710次浏览
- 送心意
文老师
职称: 中级职称
2020-06-14 06:32
您好,我用了两种方式测算了一下,假如买85平米的,总价是102万,假设先存款50万,全部付款首付,那需要贷款52万,这52万贷20年,按月还款每月需要还款3725.44,按年计算约44705.28,年收入结余12万的情况下,这样不太会影响后面的生活。假如买120平米的,总价是144万,假设先存款50万,全部付款首付,那需要贷款94万,这94万贷20年,按月还款每月需要还款6734.45,按年计算约80813.40,年收入结存12万的情况下,假如以后有了孩子,势必会增加生活开支,这以后对生活的质量会有影响。具体的思路是这样,您可以多测试几个数据,具体的每月还款金额,可以用银行贷款计算器来计算。但是实际中的话,还需要考虑工资收入的增加,还有现有的存款应该也不能一次性付首付,应该也需要留点以备不时只需。
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那么现存50万,就是首付50万是可以的。
未来可以有1万/月的还贷资金。
那么就是
50万+1万*(P/A,6%/12,20*12),求出结果。
你这里实际就是一个年金现值,首先现有的50万满足其首付,后面的还款是一个年金现值的计算。
2020-06-13 22:55:55

那么现存50万,就是首付50万是可以的。
未来可以有1万/月的还贷资金。
那么就是
50万%2B1万*(P/A,6%/12,20*12),求出结果。
2020-06-13 18:50:47

你好,这个计算的是对的
2020-06-15 18:51:31

处理过程如下
一个月收入15000,生活费5000,可以付款15000-5000=10000一年付款120000
首付款50万,
先计算房子总价=50%2B120000*(p/a,6%,20)
计算出来后,还要看一下,首付款是不是达到20%,
然后总价款,除以一瓶米的单价,就是能够买多大的房子
2020-06-15 10:19:17

现存50万,就是首付50万是可以的。
未来可以有1万/月的还贷资金。
那么就是
50万 1万*(P/A,6%/12,20*12),求出结果。
你这里实际就是一个年金现值,首先现有的50万满足其首付,后面的还款是一个年金现值的计算。
2020-06-15 08:59:29
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