公司出售2019年购入房产，要交哪些税？税率多少？

优美的草莓 追问

2020-06-11 18:57

有没有土地增值税？

bamboo老师 解答

2020-06-11 19:05

有土地增值税 刚网络不好打字没打完就发送了

优美的草莓 追问

2020-06-11 19:14

1.计算增值税的公式？2.计算土地增值税的公式？

bamboo老师 解答

2020-06-11 19:31

请问您是一般纳税人还是小规模纳税人

优美的草莓 追问

2020-06-11 19:32

一般纳税人

bamboo老师 解答

2020-06-11 19:37

增值税=价税合计金额/(1+9%)*9%
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目.

优美的草莓 追问

2020-06-11 20:41

计算增值税，不是增值额/（1+9%）*9%？

优美的草莓 追问

2020-06-11 20:44

印花税万分之五吧？

bamboo老师 解答

2020-06-11 20:44

不是的 增值税不这样计算 您购进的时候没有抵扣进项税额么

优美的草莓 追问

2020-06-11 20:44

城建税不一定1%，每个地方不一样

bamboo老师 解答

2020-06-11 20:45

抱歉   没打完本来是要打7% 5% 1% 根据地区不一样 有差异

优美的草莓 追问

2020-06-11 20:46

购入时候抵扣增值税了，从个人购入，差额征税5%

bamboo老师 解答

2020-06-11 20:46

那现在就要是我上面写的那样计算

优美的草莓 追问

2020-06-12 11:26

老师你好，假如我收到房产的增值税专票不去抵扣，再出售时候，是否可以按照差额征收增值税？

bamboo老师 解答

2020-06-12 11:55

不可以的 一般纳税人收到专票不抵扣 是您自己放弃的

优美的草莓 追问

2020-06-12 12:04

老师你好，如果专票退回，重新开普通发票，可以吗？

bamboo老师 解答

2020-06-12 12:56

请问什么原因要这样操作

优美的草莓 追问

2020-06-12 13:11

老师你好，公司2020年6月份从个人购入房产一套，开增值税专票，个人差额征税，税务局代开。是否可以专票退回，重新开普票。这样，公司以后出售房产，是否可以差额征收增值税？因为现在公司选择抵扣（差额征税），将来全额计算增值税，不划算。

优美的草莓 追问

2020-06-12 13:14

或者说现在选择普票不抵扣，将来公司出售房产，按照差额征增值税。可以这样操作吗？

bamboo老师 解答

2020-06-12 13:40

不可以的 一般纳税人出售房产 不按差额缴纳增值税