老师您好，在分析房地产开发企业自有资金时，企业有先后开发了多个楼盘(均完工，接近售罄），目前企业准备新开一个楼盘，最新的财报显示其预收账款约10亿元，存货约7亿元(均为之前的开发楼盘）。请问在计算企业拟开楼盘所需的自有资金时，是否应该用所有者权益减去存货、预收账款？

老师您好，在分析房地产开发企业自有资金时，企业有先后开发了多个楼盘(均完工，接近售罄），目前企业准备新开一个楼盘，最新的财报显示其预收账款约10亿元，存货约7亿元(均为之前的开发楼盘）。请问在计算企业拟开楼盘所需的自有资金时，是否应该用所有者权益减去存货、预收账款？

答： 您好，在计算企业拟开楼盘所需的自有资金时，应该用资产总额减去负债就行了。

老师您好，在分析房地产开发企业自有资金时，企业有先后开发了多个楼盘(均完工，接近售罄），目前企业准备新开一个楼盘，最新的财报显示其预收账款约10亿元，存货约7亿元(均为之前的开发楼盘）。请问在计算企业拟开楼盘所需的自有资金时，是否应该用所有者权益减去存货、预收账款？

答： 同学你好： 做房地产开发的投资测算中涉及自有资金的测算，应以本次新开的楼盘作为测算起点，依据新开楼盘的想你施工建设计划所匹配的成本支出，运营费用支出，融资利息等相关支出作为资金流出项；外部融资借款投入，项目预计开票回款等为资金流入项，差值为新开一个楼盘的资金缺口，需要企业自有资金。其次，自筹资金的来源才是原企业自有沉淀资金，原已开盘项目的可用销售回款，你提到的存货预收账款所有者权益，要考虑变现能力，通俗点讲就是需要变成现金投入到新建项目中才可。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

#提问#老师 房地产开发企业商住一体的商住楼，收预收账款时需要住房和商铺分开吗？需要的话该如何设置区分？

答： 需要分开，在做预收款的时候设置辅助项目住宅和商铺，一定要分开，住宅和商铺的土增预征率是不一样的