老师，你好，我想问一下投资性房地产和营业成本在报表中列示的金额是怎么算的？

舟舟老师 解答

2020-06-02 20:00

投资性房地产=4000-4000/（50*12-9）*3+6000-6000/30/12*3

营业成本＝土地使用权出租期间摊销额 [4 000/（50×12－9）×3]＋写字楼的折旧额 （6 000/30×3/12）＝20.3＋50＝70.3（万元）。

空心锁旧人（angel） 追问

2020-06-02 20:02

4000/（50*12-9）*3是什么意思

舟舟老师 解答

2020-06-02 20:02

土地使用权总共50年，用于投资性房地产建造时，建造期间9个月不摊销，所以土地使用权摊销期限是50*12-9=591个月

空心锁旧人（angel） 追问

2020-06-02 20:03

答案是减的8

舟舟老师 解答

2020-06-02 20:45

我觉得应该是减9吧，9月份达到预定使用状态。1-9月是建设期

空心锁旧人（angel） 追问

2020-06-02 20:48

土地使用权1-9月要减掉，那应该计入哪里

舟舟老师 解答

2020-06-02 20:51

不需要摊销，不用做账