你好老师，我这边是房产中介公司，现在我要开房屋租赁的发票是几个点呢

l奋斗的我 追问

2020-05-22 15:27

小规模都是6个点是吗

l奋斗的我 追问

2020-05-22 15:28

如果一个季度不超过30万是不用缴增值税

l奋斗的我 追问

2020-05-22 15:29

开房屋租赁还需要缴别的什么税吗

l奋斗的我 追问

2020-05-22 15:29

如果要是开中介费是几个点呢

l奋斗的我 追问

2020-05-22 15:37

老师在吗

冉老师 解答

2020-05-22 15:56

你好，一般纳税人是6个点，小规模是3%

冉老师 解答

2020-05-22 15:57

小规模一个季度不超过30万免增值税，房租收入还要缴纳企业所得税，增值税对应的还要缴纳附加税

l奋斗的我 追问

2020-05-22 15:58

那税管员怎么说开5个点是什么意思

冉老师 解答

2020-05-22 16:00

你们是一般纳税人还是小规模纳税人

l奋斗的我 追问

2020-05-22 16:03

小规模呀

冉老师 解答

2020-05-22 16:08

你好，不好意思税率刚打错了，因为房产租赁比较特殊，具体给您列举一下
营改增后出租不动产增值税税率为11%,2020年最新税率为9%.
依据国家税务总局公告2016年第16号 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人
1、一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=［收取的租金/（1+11%）］*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=［收取的租金/（1+11%）］*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=［含税销售额/（1+5%）］*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=［含税销售额/（1+5%）］*5%-已预交税款

2、小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=［含税销售额/（1+5%）］*5%;机构所在地申报缴纳的税款=［含税销售额/（1+5%）］*5%-已预交税款

l奋斗的我 追问

2020-05-22 16:11

好的知道了，谢谢老师

冉老师 解答

2020-05-22 16:11

不客气，祝您工作顺利