房开行业，是不是有验收报告了才可以开销售发票，之前收的款先都放在预收账款里，预缴百分之三的增值税

???????? 追问

2020-05-19 20:47

是不是只有验收了才能把开发成本转到开发产品科目里啊，每个月确认收入了再从开发产品结转到主营业务成本里

轶尘老师 解答

2020-05-19 20:48

是的。你的理解正确！

???????? 追问

2020-05-19 20:50

那要按什么比例或是规则结转到成本里呢

轶尘老师 解答

2020-05-19 21:05

一般就是完工的面积占总面积的比例

???????? 追问

2020-05-19 21:07

竣工验收了就说明总面积都完工了呀，

轶尘老师 解答

2020-05-19 21:09

那就开发成本整个结转

???????? 追问

2020-05-19 22:42

每个月有收入了，也得确认相应的成本吧，从开发产品结转到成本 ，这个金额怎么转呢，按什么金额呢

轶尘老师 解答

2020-05-19 23:15

完工产品按交房比例确认主营业务成本

???????? 追问

2020-05-20 06:00

没看明白

轶尘老师 解答

2020-05-20 08:42

完工了先结转计入开发产品  业主验收后开发产品转入营业成本

???????? 追问

2020-05-20 08:42

老是我想问的开发产品转到主营业务成本的金额是多少 要怎么确认呢

轶尘老师 解答

2020-05-20 08:44

验收的面积占总面积的比例

???????? 追问

2020-05-20 08:51

比如说这个月一共开了好多张发票，这些发票的所有米数加一起是总建筑面积的百分之二十，我要把整个开发产品科目金额的百分之二十结转到主营业务成本对吧 老师

轶尘老师 解答

2020-05-20 08:51

是的 你的理解正确

???????? 追问

2020-05-20 09:05

老师 我还想问下 就是我们房开企业前两年都是预收账款 没开票确认收入 所得税汇算清缴的时候  视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表这个表里有一项销售未完工产品的收入 这个第一年的表是2017年的  我就填预收账款/1.11的金额吗