我方与一房开商合作开发一商业圈，甲方因资金短缺，希望我司能提前缴纳4年房屋租金1000万，我司因资金不足希望房开商以资产为我司担保并提前签订租赁合同为条件帮助我们向银行贷款；现银行方面已经承诺可以放款，但在商圈交付之前我司无力偿还银行贷款，甲方承诺在交付前承担我司月供并在交付后承担该笔贷款的利息部分，这样操作是否合规？有没有相关的财务及税务风险？谢谢

@5269464 追问

2020-05-18 16:54

那么交付前甲方替我们还款的本金费用应该是计入我司的借款是吗？1000万产生的所有利息由甲方承担，包括交付前和交付后，相当于商场交付后甲方还应每月向我司支付利息，这个利息对公收付的时候怎么做账啊老师？

陈诗晗老师 解答

2020-05-18 16:57

是的计入你的借款处理，
这部分作为应收利息 处理，正常计提利息收入和确认应收利息。

@5269464 追问

2020-05-18 17:04

好的，谢谢老师

陈诗晗老师 解答

2020-05-18 17:09

不客气，祝你工作愉快。

@5269464 追问

2020-05-18 17:23

不好意思，请问老师如果确认为利息收入的话我们是不是还得去税务代开发票给多方？然后1000万的租赁合同还要交万五的印花税是吧？

陈诗晗老师 解答

2020-05-18 17:26

如果对方 要求你是要开的，是的

陈诗晗老师 解答

2020-05-18 17:26

印花税是按借款金额万分之0.5

@5269464 追问

2020-05-18 17:27

意思对方不要求就可以不开嘛？

陈诗晗老师 解答

2020-05-18 17:28

是的，你就作无票收入处理就是了的

@5269464 追问

2020-05-18 17:31

好的谢谢，反正这笔利息就只能计提利息收入再确认财务费用了对吧，利息还要交增值税

陈诗晗老师 解答

2020-05-18 17:39

是的，要交增值税的

@5269464 追问

2020-05-18 17:40

谢谢您的耐心解答

陈诗晗老师 解答

2020-05-18 17:40

不客气，祝你工作愉快。