投资性房地产的账务处理

采用成本模式计量： 
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产： 
借：投资性房地产 贷：银行存款 在建工程等 
将非投资性房地产转为投资性房地产 
借：投资性房地产 贷：开发产品等 
计提折旧或摊销 
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 
取得租金收入 
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 
处置投资性房地产 
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 
贷：投资性房地产 
采用公允价值模式计量 
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 
借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 在建工程等 
将非投资性房地产转为投资性房地产 
借：投资性房地产——成本等(公允价值) 
公允价值变动损益(借方差额) 
贷：开发产品等 
资本公积——其他资本公积(贷方差额) 
资产负债表日公允价值变动 
借：投资性房地产——公允价值变动 
贷：公允价值变动损益 
或相反分录 
处置投资性房地产 
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 
借：其他业务成本 
贷：投资性房地产——成本 
投资性房地产——公允价值变动 
注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方 
借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 
借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 
或相反分录