老师，房开企业销售房子，原价抵账给工程单位，工程单位把房屋低价销售给第三方，收到的房款与抵账金额之间的差价如何做账？（账面上直接把房屋销售给第三方，在付工程款给工程单位）

沙砾 追问

2020-04-28 10:24

销售和工程款支付分开走，我处理对着没？还是直接把房子销售给工程单位 ，他们再行出售。

陈诗晗老师 解答

2020-04-28 10:25

是的，
借 应付账款
贷 固定资产清理 或 存货
营业外收入或营业外支出

沙砾 追问

2020-04-28 10:29

你的意思是直接销售给工程单位？但房款是第三方进到公司的

陈诗晗老师 解答

2020-04-28 10:30

你这用你这房子抵债，直接是这样处理的。
房款？你这是资产抵债的啊

沙砾 追问

2020-04-28 10:35

可能我没说明白：房屋原价抵给工程方，工程方又找到了第三方，价格肯定要比抵账金额要低，但实际是第三方直接把房款进到了公司，公司再行支付工程款给工程单位，这样实际收的房款和原订的抵账款之间的差额如何处理？

沙砾 追问

2020-04-28 10:36

因为房子不可能直接过户给工程方，而是销售给第三方。这样的处理方法对不对？

陈诗晗老师 解答

2020-04-28 10:36

那你的处理就是
借 银行存款
贷 主营业务收入
应交税费
借 主营业务成本
贷 开发商品

借 应付账款
贷 银行存款

你这就是不存在 差额处理，你收到的钱就是收到的钱，支付的就是支付的。
分别 处理。

沙砾 追问

2020-04-28 10:39

好比约定的是50万，实际销售的是45万，那5万的款项以什么名义 进到公司呢，只有这5万进到公司了我才可以给工程单位支付50万啊

陈诗晗老师 解答

2020-04-28 10:43

你的意思是，你这房子出售了45万，却抵了50的负债？

沙砾 追问

2020-04-28 10:43

对
这5万的差额如何处理

陈诗晗老师 解答

2020-04-28 10:48

那你就是
借 应付账款  50
贷 存款45
营业外收入  5

沙砾 追问

2020-04-28 10:49

债务重组收入？

陈诗晗老师 解答

2020-04-28 10:51

是的，这是属于重组利得的

沙砾 追问

2020-04-28 10:52

嗯，知道了。谢谢老师

陈诗晗老师 解答

2020-04-28 10:52

不客气，祝你工作愉快。