公司18年购买的房屋建筑物，开发商并未竣工也未达到交付使用状态，挂在在建工程科目，2019年12月开发商开了一份工程竣工移交书给我司，我司可否凭着工程竣工移交书和验房报告，把该房屋建筑物从在建工程转入固定资产并计提折旧，该房屋发票还未取得。

Echo 追问

2020-04-08 09:09

不是说已达到竣工使用状态，就算未办理结算也可以转固定资产吗？

朴老师 解答

2020-04-08 09:15

已经达到预定可使用状态，只是没有办理竣工决算，可以先暂时按预定的金额临时作为固定资产的原值计提折旧，待办理竣工决算后，有了实际固定资产金额时，再作调整。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条规定，自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础。

因此，已投入使用但尚未办理竣工决算的固定资产，应按照暂估价值计提折旧，待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值，并调整原已计提的折旧额。这个说的是自行建造的，你这个是买的