老师，房产公司出租自己的房子，代收水电费，租户们要求提供发票，怎么开票？

zoe 追问

2020-04-03 18:10

税率呢

zoe 追问

2020-04-03 18:10

按商业吗

zoe 追问

2020-04-03 18:12

一般纳税人可以简易征收吗

meizi老师 解答

2020-04-03 18:15

你好  水费 税率按9%  电费按13% ； 只有销售自产的自来水才能按简易办法征收增值税

zoe 追问

2020-04-03 18:17

可是只是代收，就赚点差价，可以差额计税吗

meizi老师 解答

2020-04-03 18:21

不可以的     你收取上家发票  你们按实际收取的开票给对方

zoe 追问

2020-04-03 18:32

老师这个之前别人的提问

zoe 追问

2020-04-03 18:33

还有这个您看看

meizi老师 解答

2020-04-03 18:39

你好 1. 你们是物业公司吗 。  如果是物业管理是有这个范围 是可以去申请差额。2.你上面不是说你们是房产公司吗

zoe 追问

2020-04-03 18:39

经营范围有物业管理

meizi老师 解答

2020-04-03 18:40

你好  那你们有范围就可以的。      如果没有就不可以的。  看你实际情况。

zoe 追问

2020-04-03 18:40

好的谢谢老师

zoe 追问

2020-04-03 18:41

那开票是全额开票，然后差额申报纳税是吗？需要找税局备案吗

zoe 追问

2020-04-03 18:47

开票还是按上面说的明细和税率开吗？还是要差额开3个点的票

meizi老师 解答

2020-04-03 18:47

你好   要先去备案才可以享受差额征收的  ；按照差额办法开具发票：

即纳税人自行开具增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额（全部价款和价外费用）和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样，发票开具不应与其他应税行为混开。

zoe 追问

2020-04-03 18:48

好的！！感谢！！

meizi老师 解答

2020-04-03 18:49

不客气  帮到你就好