老师，你好，2001年1月1日自用办公楼转为投资性房产核算，使用成本模式计量。1月份是计提办公楼的折旧还是计提投资性房地产的折旧。我做题目的时候发现题库讲解跟网校课老师讲的不一样，求教。

郑裕期

职称：注册会计师

2020-04-02 15:14

1月份还是按固定资产计提折旧，当月减少的固定资产，当月仍计提折旧。转换的投资性房地产从2月开始折旧

undefined 追问

2020-04-02 15:18

可是您看这个题目，按您说的折旧月份固定资产应该是两年零1个月，可是题目就是按两年来算的。

郑裕期解答

2020-04-02 15:46

这是属于投资性房地产的转换问题。不同于固定资产当月减少当月折旧。
他从成本计量转到公允价值计量，是属于会计政策变更，其投资性房地产本身没有减少，在1月1日，他转换到日起，后续的计量就是以公允模式计量了，所以1月份不用在计提折旧。
而固定资产是因为他增加的时候是下月折旧，所以他减少的时候要补上那个递延折旧的那个月的额。

undefined 追问

2020-04-02 16:02

那老师我好像明白了，这道题目网课老师讲解的固定资产折旧是两年，把1月1日也算进去了。2月才是投资性房地产的折旧。所以这两道题目都没有错，只是一个自用转投资性房地产，一个成本转公允，性质不一样，所以会是两种结果对吧。感谢老师提点，终于想通了。